PUBLIC PROTOTYPE架空データによる公開試作版です。実在物件の受付・本人確認・オファー・契約・媒介・料金受領は行っていません
オハナホーム空き家マーケット
買いたい方相談の流れ

CHIBA / 54 MUNICIPALITIES

空き家を、価格だけで終わらせない。

売主の想い×買主の使い方

最高額だけでなく、条件と活用案で次の担い手を選ぶ。 千葉県全域での提供を準備している、期限付きオファー型マーケットの公開試作版です。

物件を見てみる →空き家を相談する
最高額で自動決定しないオハナホーム利用は任意オファーは非公開オファー提出だけでは売買契約は成立しません
54千葉県内の全市町村
3取引の進め方から選択
任意オハナホームへの仕事依頼

CHOOSE YOUR WAY

取引の進め方は、
自分たちで選べます。

オハナホームを使うことは必須ではありません。セルフ取引を選んでも、 掲載順位や売主の選定で不利にならない設計です。

01

CtoC SELF

当事者だけで進める

売主と買主が直接、質問・現地確認・条件調整を行います。

オハナホームの役割
場の提供・本人確認・記録
オハナホームがしないこと
価格調整・相手選定・交渉・契約
02

CHOOSE A PRO

専門家を自分で選ぶ

司法書士、宅建業者、調査会社などを当事者が選んで依頼します。

オハナホームの役割
候補情報の提示まで
契約と費用
選んだ専門家と直接契約
03

オハナホームと進める

必要な仕事だけ頼む

片付け、調査、管理、改修などを必要になった時だけ依頼できます。媒介が必要な場合は認定不動産会社につなぎます。

オハナホームの役割
選ばれた作業だけを担当・媒介は行わない
契約と費用
業務ごとに別契約・事前明示
役割を途中で変えるとき双方の同意新しい役割の表示別契約料金の事前確認

FEE DESIGN / LEGAL REVIEW DRAFT

料金は、役割ごとに
混ぜずに見せます。

現在は料金を受領していません

以下は事業候補です。正式提供前に弁護士確認を行い、結果に応じて確定します。

01

CtoC MATCHING / 予定案

当事者同士のマッチング

買主5.5%売買価格に対して・税込
最低料金
110,000円（税込）
上限料金
330,000円（税込）
売主
0円

成約連動型の法的区分を確認中です。確認結果により、CtoC無料・成約非連動の固定料金、または仲介報酬の一部へ変更します。

02

LICENSED BROKERAGE

認定不動産会社が媒介する

利用者が認定会社へ支払う仲介手数料法定上限内媒介契約前に金額と範囲を説明
800万円以下
一方の依頼者につき最大330,000円（税込）
認定会社の利用料
受領した仲介手数料（税抜）の20%＋税（予定案）
売主支援
売主側仲介手数料の10%相当・上限55,000円
支援の負担
認定会社5%相当＋オハナホーム5%相当
利用者への上乗せ
なし
支払時点
決済完了・仲介手数料受領後

売主支援は現金還元ではなく、写真撮影・草刈り・簡易清掃・資料取得等から選ぶ予定です。媒介業務は認定不動産会社が担当し、20%案と支援条件は弁護士確認後に確定します。

03

OPTIONAL WORK

片付け・調査・工事を頼む

作業料金個別見積り売買の成否と切り離した別契約
対象
管理・残置物・調査手配・改修・解体等
表示
成果物・税込額・実費・中止条件
依頼
必要な仕事だけ選択

通常の媒介業務を別名目の作業料へ付け替えません。専門家や施工会社と直接契約する選択も残します。

二重請求しません

CtoCから認定不動産会社の媒介へ切り替える場合は、利用者が負担する総額と認定会社が負う責任を切替前に提示します。認定会社の利用料と売主支援の負担分は利用者へ転嫁しません。

54 MUNICIPALITIES

千葉県のどこにあっても、
最初の相談先に迷わない。

千葉県が空き家相談窓口で使用している6ゾーンを基に、54市町村を整理しました。 市町村を選ぶと、実証開始後の対応予定と現地支援の考え方を確認できます。

住所や個人情報は入力しません。この選択は送信・保存されません。

54市町村すべてを対応予定

現在は受付前の公開試作版です。市町村を選ぶと、該当ゾーンと進め方を表示します。

01東葛・湾岸ゾーン12市町村

都市部・湾岸部を含む12市。オンライン受付は全県共通です。

02印旛ゾーン9市町村

成田・佐倉・八街など9市町。現在のデモ物件も含まれます。

03香取・東総ゾーン7市町村

銚子・旭・香取など7市町。現地支援条件は案件ごとに確認します。

04九十九里ゾーン13市町村

山武・東金・茂原など13市町村。県内で最も多い区分です。

05南房総・外房ゾーン8市町村

館山・鴨川・いすみなど8市町。訪問日程と出張費を事前に確認します。

06内房ゾーン5市町村

木更津・市原など5市。CtoC利用は他地域と同じ条件です。

区分出典：千葉県「空き家対策」。オハナホームは県や市町村の公式窓口ではありません。

CURRENT LISTINGS

現在の物件

対象は千葉県全域。現在は5市の架空デモで、検索と表示を確認できます。

このマーケットの約束オファーは非公開最高額で自動決定しないオハナホーム利用の有無で選定しないオファーは優先交渉者を選ぶための意思表示で、売買契約そのものではありません。

暮らし方・使い方から探す

6件のデモ物件

HOW IT WORKS

場の提供と、
取引支援を混ぜない。

オハナホームの現在の役割を案件ごとに表示します。セルフ取引から支援付きへ移る場合も、 自動で切り替えず、内容・料金・責任範囲を確認してから別契約します。

オファーに含める内容価格資金計画希望時期利用目的改修方針残置物対応
  1. 01

    本人・権限を別々に確認

    本人確認と、登記・相続・共有者同意等による所有権・処分権限確認を分けます。

  2. 02

    進め方を選択

    CtoC、外部専門家、オハナホーム支援から当事者が選びます。

  3. 03

    質問・現地確認・オファー

    価格、条件、活用の考えを非公開で提出します。

  4. 04

    優先交渉・契約

    売主が候補を選び、当事者または選ばれた専門家と契約へ進みます。

ALL CHIBA

千葉県全域を、
最初の対象に。

県内54市町村から相談・掲載を受け付けられるよう準備中です。自治体の空き家バンクを 置き換えず、制度に登録されない物件や当事者間で進めたい案件を補います。

54対象市町村
394,100県内の空き家
158,500その他の空き家
市町村数：千葉県市町村一覧 ／ 空き家数：令和5年住宅・土地統計調査 千葉県確報
ALL PREFECTURE

実証開始後は全県共通

CtoC掲載、本人確認、質問、オファーを54市町村で同じ条件にする予定です。

先行実証は地域を限定せず、千葉県全体で合計3〜5件まで。
ON-SITE

現地支援は地域別に確認

訪問日程、出張費、担当可否を事前表示し、合意後に必要な仕事だけ引き受けます。

オハナホームが対応できない場合も、地域の外部専門家を選べます。
県の相談区分を基にした6ゾーン東葛・湾岸印旛香取・東総九十九里南房総・外房内房
開始条件所有者確認済み架空ではない資料確認役割表示現地対応条件問い合わせ窓口専門家レビュー

FOR OWNERS

最初からオハナホームに
頼まなくても大丈夫です。

氏名や連絡先を入力する前に、家の場所と希望を自分で整理できます。 ここで選んだ内容は送信も保存もされません。

オハナホーム利用は任意決まっていなくても使える詳細住所は初期設定で非公開
PRIVATE PREPARATION

相談準備メモ

送信なし
3. 詳細住所の表示
公開画面での表示見本市町村未選択詳細所在地は個別開示
4. 今いちばん近い希望
5. 進め方の希望
6. 手元の資料
NEXT STEPS

今の状況から始める4つ

  1. 物件がある市町村を選ぶ
  2. 売却・活用・管理・保留のうち、家族が避けたいことから整理する
  3. 固定資産税の通知、登記情報、建物写真から集める
  4. オハナホームに依頼せず進める範囲と、専門家へ相談する境界を決める

これは相談前の整理メモです。診断、査定、法的判断ではありません。

実際の相談前に追加で確認すること
  1. 所有者・共有者・相続の状況
  2. 建物の安全状態と現地確認の可否
  3. 固定資産税通知、登記情報、写真などの資料

本番版では、利用規約と個人情報の取扱いを確認した後に、安全な相談受付へ進みます。